557 000 €
T7
303 m²
MARGENCY
95580
-55%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Maison • 7 pièces • 303 m²
MARGENCY (95580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 423 €
Prix net vendeur
535 577 €
Frais de notaire
+38 560 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 560 €
Capital à emprunter
595 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 605 304 € | 69 300 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 636 960 € | 100 956 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 158 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 761 280 € | 225 276 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 830 100 € | 294 096 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,06%
72 720 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 060 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 090 €/an
GLI (3,0%)
2 182 €/an
Vacance locative
6 058 €/an
Total charges
21 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 060 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
72 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 060 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 1 809 €
Cashflow positif ✔
+1 666 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher