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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 133 m²
Maison chaleureuse idéalement située à proximité de l’école Notre-Dame-de-Bury et de toutes les commodités. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, une cuisine, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 52 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 76 751 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 120 851 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 171 551 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 223 991 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Margency →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGENCY ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MARGENCY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGENCY
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423 500 € | 3 184 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à MARGENCY |
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T5 ANDILLY
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420 000 € | 2 692 € | 156 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 156 m² à ANDILLY |
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T7 MARGENCY
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430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MARGENCY |
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T6 MARGENCY
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MARGENCY |
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T6 MARGENCY
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MARGENCY |
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T6 MARGENCY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à MARGENCY |
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T6 MARGENCY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à MARGENCY |
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T6 ANDILLY
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374 320 € | 2 495 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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360 000 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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360 000 € | 2 264 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à ANDILLY |
13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 1 All Du Cedre | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Henri Dunant | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 20/10/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Des Piquettes | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 13/06/2025 | 21 All Julien Manceau | 501 000 € | 131 m² | 3 824 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Giuseppe Verdi | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 05/02/2025 | 14b Rue Roger Salengro | 316 900 € | 108 m² | 2 934 € |
| 27/11/2024 | 15 All Des Belettes | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Marcellin Berthelot | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 04/07/2024 | 14b Rue Roger Salengro | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 26/03/2024 | 7 Imp De La Vallee | 362 000 € | 120 m² | 3 017 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Nicolas Kichkine | 302 486 € | 129 m² | 2 345 € |
| 29/11/2023 | 9 All Francois Mauriac | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |