685 000 €
T7
158 m²
MARGENCY
95580
+6%
vs marché
4 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MARGENCY (95580) • Margency
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 330 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
20 856 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 21 All Julien Manceau | 501 000 € | 131 m² | 3 824 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Giuseppe Verdi | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Giuseppe Verdi | 590 000 € | 169 m² | 3 491 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Des Piquettes | 615 835 € | 166 m² | 3 710 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Nicolas Kichkine | 302 486 € | 129 m² | 2 345 € |
| 29/11/2023 | 9 All Francois Mauriac | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |