1 090 000 €

T6 292 m²

MARGENCY 95580

+17% vs marché

3 733 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 6 pièces • 292 m²

MARGENCY (95580) • Margency

DPE C

Quartier Margency

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 047 €/mois	18 324 €/mois	1 451 280 €	403 941 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 271 €/mois	15 973 €/mois	1 581 300 €	533 961 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

38 544 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-4 614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 212 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 698 €/an

GLI (2,5%) 964 €/an

Vacance locative 3 211 €/an

Total charges 11 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, MARGENCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARGENCY ↗ +4.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARGENCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, MARGENCY

3 298-3 448€

74j

3 733-3 883€

82j

3 892-4 042€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).