224 728 €
T4
86 m²
MARDIE
45430
Retirée
+4%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 728 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
MARDIE (45430)
Terrain
718 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 701 €
Prix net vendeur
214 027 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 233 €
Capital à emprunter
241 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 37 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 59 371 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 85 051 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 112 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 384 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 032 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
867 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 032 €/an
Total charges
4 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 032 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 032 €
Mensualité crédit
- 1 042 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARDIE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARDIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARDIE
|
224 728 € | 2 613 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHECY
|
224 440 € | 2 704 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
224 000 € | 2 175 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
224 000 € | 2 175 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
225 466 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
227 888 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
219 500 € | 2 360 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
219 500 € | 2 360 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
219 500 € | 2 360 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
219 392 € | 2 676 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
219 289 € | 2 358 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHECY
|
230 332 € | 2 327 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 760 Av De Pont Aux Moines | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/10/2025 | 145 Rue Des Griottes | 180 235 € | 88 m² | 2 048 € |
| 07/10/2025 | 365 Rue Des Quesmieres | 342 400 € | 97 m² | 3 530 € |
| 18/08/2025 | 80 Rue Charles D Orleans | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 09/07/2025 | 63 Rue De Donnery | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 07/07/2025 | 1124 Av De Pont Aux Moines | 264 250 € | 83 m² | 3 184 € |
| 25/06/2025 | 62 Rue Du Gris Meunier | 236 700 € | 88 m² | 2 690 € |
| 25/06/2025 | 85 Rue Agrippa D Aubigne | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 27/05/2025 | 1226 Av De Pont Aux Moines | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 03/02/2025 | 181 Rue Clement Marot | 261 850 € | 98 m² | 2 672 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue Des Bleuets | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 24/01/2025 | 157 Rue De La Paix | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 18/10/2024 | 104 Rue De Bou | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 04/10/2024 | 110 Rue Des Bleuets | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |
| 13/09/2024 | 194 Av De Neuville | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |