199 121 €

T3 63 m²

MARDIE 45430

Retirée

+45% vs marché

3 161 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

199 121 €

Annonce retirée

Maison • 3 pièces • 63 m²

MARDIE (45430)

Terrain 718 m²

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 121 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 482 €

Prix net vendeur 189 639 €

Frais de notaire +14 832 €

Émoluments 2 294 €

Droits & taxes 11 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 953 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 953 €

Capital à emprunter 213 953 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	215 208 €	22 651 €	3,20%
10 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	225 840 €	33 283 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 603 €	3,35%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	75 523 €	3,50%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	99 643 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,56%

9 072 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 756 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 635 €/an

GLI (3,0%) 272 €/an

Vacance locative 756 €/an

Total charges 3 060 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 756 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 756 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 255 €

Cashflow négatif ⚠ -423 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 3p, MARDIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARDIE ↘ -5% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARDIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CHECY	193 512 €	2 932 €	66 m²	3	Voir
T4 MARDIE	207 147 €	2 690 €	77 m²	4	Voir
T4 MARDIE	208 447 €	2 743 €	76 m²	4	Voir
T4 CHECY	212 447 €	2 795 €	76 m²	4	Voir
T4 MARDIE	213 286 €	2 734 €	78 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	760 Av De Pont Aux Moines	100 000 €	75 m²	1 333 €
05/08/2025	359 Rue De Donnery	68 000 €	45 m²	1 511 €
07/07/2025	1124 Av De Pont Aux Moines	264 250 €	83 m²	3 184 €
27/05/2025	1226 Av De Pont Aux Moines	145 000 €	74 m²	1 959 €
24/01/2025	157 Rue De La Paix	58 000 €	80 m²	725 €
12/12/2024	198 Rue Des Basroches	135 000 €	45 m²	3 000 €
18/10/2024	104 Rue De Bou	183 000 €	78 m²	2 346 €
15/04/2024	601 Rue De La Verdelle	315 500 €	80 m²	3 944 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).