349 000 €
T5
90 m²
MARCOUSSIS
91460
+15%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARCOUSSIS (91460) • Marcoussis
Terrain
293 m²
Construction
1994
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
16 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS
3 186-3 336€
153j
3 320-3 470€
74j
3 645-3 795€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARCOUSSIS
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349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
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343 900 € | 3 738 € | 92 m² | 5 | Voir |
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357 900 € | 3 254 € | 110 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Moutard Martin | 312 000 € | 110 m² | 2 836 € |
| 15/12/2025 | 7 All Hubertine Auclert | 321 000 € | 83 m² | 3 867 € |
| 11/12/2025 | 54b Rte De Briis | 359 100 € | 95 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Pasteur | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 06/11/2025 | 65 Rte De Briis | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 04/11/2025 | 95 Rue Gambetta | 347 400 € | 100 m² | 3 474 € |
| 31/10/2025 | 10 Cite Emile Zola | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Jean Cocteau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 12/09/2025 | 101 Rue Gambetta | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Guy De Bammeville | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 11/06/2025 | 35 Che De La Ronce | 184 900 € | 106 m² | 1 744 € |
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Des Sorbiers | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |