265 900 €
T4
81 m²
MARCORIGNAN
11120
+33%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MARCORIGNAN (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 662 €
Prix net vendeur
253 238 €
Frais de notaire
+19 195 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 095 €
Capital à emprunter
285 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 99 095 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 130 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 692 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOUSSAN
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263 650 € | 3 255 € | 81 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 2 853 € | 92 m² | 4 | Voir |
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262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Brassens | 277 500 € | 94 m² | 2 952 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Du Cers | 88 000 € | 61 m² | 1 443 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Saint - Laurent | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | 2d Rue Saint - Jean | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue De La Brasserie | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 17/06/2025 | 244 Jardin Rech | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 19/02/2025 | 15 Lot La Bordo | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Des Genets | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 173 Imp Saint - Jean | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Brasserie | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 42 000 € | 100 m² | 420 € |