262 500 €
T4
92 m²
ARGELIERS
11120
+36%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ARGELIERS (11120)
Terrain
382 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 144 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5b Rue Alfred Delpy | 229 750 € | 81 m² | 2 836 € |
| 12/12/2025 | 1005f Rue Frederic Joliot Curie | 216 800 € | 74 m² | 2 930 € |
| 10/12/2025 | 378u L Olivet | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 05/11/2025 | 1b Rue Des Fosses | 160 600 € | 90 m² | 1 784 € |
| 13/10/2025 | 5638 Quai Paul Riquet | 18 832 € | 90 m² | 209 € |
| 01/10/2025 | 5646 Les Cairels | 265 750 € | 97 m² | 2 740 € |
| 12/09/2025 | 3 Lot Pech D'en Ceries | 242 204 € | 104 m² | 2 329 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 171 550 € | 90 m² | 1 906 € |
| 20/06/2025 | 2 Lot Les Arcs | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 04/06/2025 | 1001f Le Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Raoul Bonnafous | 257 700 € | 81 m² | 3 181 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Mangefer Z.a. | 479 750 € | 95 m² | 5 050 € |
| 28/04/2025 | 7 La Calado | 114 280 € | 82 m² | 1 394 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Azema De Montgravier | 54 700 € | 90 m² | 608 € |
| 28/03/2025 | 9 Lot Raymond Courrieres | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |