252 780 €
T3
68 m²
MARCHEPRIME
33380
+6%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 780 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MARCHEPRIME (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 178 €
Prix net vendeur
239 602 €
Frais de notaire
+18 260 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 040 €
Capital à emprunter
271 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 42 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 66 744 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 124 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 976 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'olivine | 220 700 € | 66 m² | 3 344 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De L'olivine | 161 667 € | 62 m² | 2 608 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De L'olivine | 213 850 € | 61 m² | 3 506 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L'olivine | 171 400 € | 53 m² | 3 234 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue De L'olivine | 201 900 € | 56 m² | 3 605 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue De L'olivine | 225 100 € | 62 m² | 3 631 € |
| 13/05/2024 | 10 Av De Testemaure | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue De L'olivine | 174 339 € | 66 m² | 2 642 € |
| 22/09/2023 | 53 Av D Aquitaine | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |