237 000 €
T3
59 m²
MARCHEPRIME
33380
+16%
vs marché
4 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MARCHEPRIME (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 39 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 88 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 788 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'olivine | 220 700 € | 66 m² | 3 344 € |
| 16/04/2025 | 2 Av De La Republique | 122 036 € | 40 m² | 3 051 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De L'olivine | 161 667 € | 62 m² | 2 608 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Des Grives | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De L'olivine | 213 850 € | 61 m² | 3 506 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L'olivine | 171 400 € | 53 m² | 3 234 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue De L'olivine | 201 900 € | 56 m² | 3 605 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De L'olivine | 177 150 € | 47 m² | 3 769 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue De L'olivine | 225 100 € | 62 m² | 3 631 € |
| 13/05/2024 | 10 Av De Testemaure | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue De L'olivine | 174 339 € | 66 m² | 2 642 € |
| 20/12/2023 | 53 Av D Aquitaine | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 22/09/2023 | 53 Av D Aquitaine | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 30/08/2023 | 37 Av De La Cote D Argent | 192 100 € | 44 m² | 4 366 € |