349 000 €
T4
87 m²
MARCHEPRIME
33380
Retirée
+6%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARCHEPRIME (33380)
Terrain
309 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 131 740 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 484 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME
3 494-3 644€
238j
3 750-3 900€
169j
3 914-4 064€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIGANOS
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349 900 € | 3 645 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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349 900 € | 3 645 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGANOS
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347 200 € | 3 733 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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T4 BIGANOS
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344 000 € | 3 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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355 600 € | 3 556 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Nicolas Bremontier | 7 600 000 € | 70 m² | 108 571 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Scieries | 7 600 000 € | 70 m² | 108 571 € |
| 11/12/2025 | 8 Imp Du Quartz | 283 000 € | 78 m² | 3 628 € |
| 03/10/2025 | 5 Imp Des Serins | 364 900 € | 102 m² | 3 577 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue De L'olivine | 320 960 € | 80 m² | 4 012 € |
| 31/07/2025 | 78 Rue De La Fontaine | 345 970 € | 90 m² | 3 844 € |
| 30/07/2025 | 3 All Des Violettes | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 24/07/2025 | 5 Res Daniel Brettes | 293 900 € | 70 m² | 4 199 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Des Grives | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 16/07/2025 | 22 Rue Georges Good | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 08/07/2025 | 23ter Rue Daniel Digneaux | 323 550 € | 107 m² | 3 024 € |
| 24/06/2025 | 12 Imp De La Rose Des Sables | 279 800 € | 85 m² | 3 292 € |
| 16/06/2025 | 18 Imp Des Chataigniers | 336 695 € | 89 m² | 3 783 € |
| 12/06/2025 | 6 All Des Chenes | 140 500 € | 88 m² | 1 597 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Du Quartz | 252 950 € | 78 m² | 3 243 € |