245 000 €
T2
41 m²
MANIGOD
74230
+8%
vs marché
5 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MANIGOD (74230) • Manigod
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
5 412 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANIGOD
|
245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 THONES
|
242 500 € | 5 511 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
220 500 € | 4 410 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 190 Che Du Lac | 199 410 € | 36 m² | 5 539 € |
| 05/12/2025 | 222 Che De L'andran | 120 500 € | 23 m² | 5 239 € |
| 14/11/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 04/11/2025 | 426 Rte De La Capieu | 132 000 € | 27 m² | 4 889 € |
| 03/11/2025 | 426 Rte De La Capieu | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 02/10/2025 | 222 Che De L'andran | 144 760 € | 21 m² | 6 893 € |
| 29/09/2025 | 292 Rte De La Capieu | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 04/09/2025 | 3516 Rte Du Col De Merdassier | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 01/08/2025 | 3507 Rte Du Col De Merdassier | 232 999 € | 33 m² | 7 061 € |
| 31/07/2025 | 44 Che De L'andran | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 01/07/2025 | 190 Che Du Lac | 164 000 € | 36 m² | 4 556 € |
| 26/06/2025 | 3507 Rte Du Col De Merdassier | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 25/06/2025 | 3842 Rte Du Col De Merdassier | 119 650 € | 25 m² | 4 786 € |
| 20/06/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 124 000 € | 24 m² | 5 167 € |