139 000 €

T3 70 m²

MANE 31260

+37% vs marché

1 986 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

139 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 70 m²

MANE (31260)

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D

GES B 6 kg CO₂

L'agence des 3 pics vous propose cette maison de ville comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, une salle de bain, WC sur 70 m² environ. Un balcon terrasse plein Sud est très agréab...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	150 780 €	15 866 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	158 160 €	23 246 €	3,25%
15 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	171 900 €	36 986 €	3,35%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	52 046 €	3,45%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 786 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

9 240 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 3p, MANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MANE ↗ +56.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MANE	139 000 €	2 138 €	65 m²	4	Voir
T5 HIS	124 775 €	1 579 €	79 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	11 Rue De La Faiencerie	108 700 €	80 m²	1 359 €
27/09/2025	18 Che Des Arayats	137 000 €	81 m²	1 691 €
09/07/2025	57 Av Tolosane	91 600 €	82 m²	1 117 €
29/04/2025	20 Rue De Paloumere	130 000 €	90 m²	1 444 €
04/04/2025	8 Imp Saint Barthelemy	155 550 €	82 m²	1 897 €
24/02/2025	30 Rue De Paloumere	112 000 €	90 m²	1 244 €
19/12/2024	41 Av Des Pyrenees	92 650 €	63 m²	1 471 €
06/09/2024	3 Imp Du Souc	195 000 €	80 m²	2 438 €
28/08/2024	2 Rue D'occitanie	124 000 €	66 m²	1 879 €
27/08/2024	5 Av Couserans	72 000 €	50 m²	1 440 €
11/05/2024	11 Rue De Paloumere	65 000 €	70 m²	929 €
27/07/2023	9 Av Tolosane	74 000 €	59 m²	1 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).