263 000 €
T4
90 m²
MANDUEL
30129
-0%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MANDUEL (30129)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDUEL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue Du Mail 2 | 289 940 € | 108 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Genets | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Des Vergers | 288 650 € | 93 m² | 3 104 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Des Andalouses | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De La Paix | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 22/10/2025 | 220 Che De La Vieille Fontaine | 341 320 € | 105 m² | 3 251 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Du Perdigal | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Anc Combattants Afn | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 02/09/2025 | 6 Imp Des Pistachiers | 274 050 € | 88 m² | 3 114 € |
| 01/09/2025 | 4b Imp Des Cerisiers | 242 600 € | 90 m² | 2 696 € |
| 21/08/2025 | 3 Imp Des Pistachiers | 321 500 € | 98 m² | 3 281 € |
| 18/08/2025 | 4a Imp Des Cerisiers | 230 500 € | 90 m² | 2 561 € |
| 30/07/2025 | 226 Che De Campuget | 299 500 € | 95 m² | 3 153 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Des Tamaris | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |