261 900 €
T4
90 m²
REDESSAN
30129
-5%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
REDESSAN (30129)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 471 €
Prix net vendeur
249 429 €
Frais de notaire
+18 934 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 834 €
Capital à emprunter
280 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 69 090 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 410 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDESSAN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REDESSAN
2 579-2 729€
36j
2 725-2 875€
83j
2 886-3 036€
50j
3 035-3 185€
79j
3 321-3 471€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 14b Rue De La Poste | 339 800 € | 96 m² | 3 540 € |
| 13/10/2025 | 28 Rue Des Costieres | 254 300 € | 80 m² | 3 179 € |
| 07/10/2025 | 5149a Av De Provence | 196 300 € | 90 m² | 2 181 € |
| 02/10/2025 | 10 Av De La Carrierasse | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 36 Av De Provence | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 7 Pl De L Eglise | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 21/08/2025 | 1b Rue Du Stade | 287 000 € | 89 m² | 3 225 € |
| 14/08/2025 | 5820 Rue Des Costieres | 229 600 € | 110 m² | 2 087 € |
| 25/07/2025 | 10b Che Du Bondavin | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Emile Zola | 211 970 € | 104 m² | 2 038 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue Fresque | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 16/06/2025 | 14 Lot Les Lavandins | 257 262 € | 88 m² | 2 923 € |
| 28/05/2025 | 326g Rte De Beaucaire | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 28/03/2025 | 13 Route De Saint Gervasy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/03/2025 | 5630 Av De Provence | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |