328 000 €
T5
120 m²
MANDUEL
30129
+6%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MANDUEL (30129)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 158 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 840 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANDUEL ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue Du Mail 2 | 289 940 € | 108 m² | 2 685 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Genets | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 17/11/2025 | 45 Rue De Toscane | 328 000 € | 113 m² | 2 903 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De La Paix | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 22/10/2025 | 220 Che De La Vieille Fontaine | 341 320 € | 105 m² | 3 251 € |
| 25/09/2025 | 16b Av Pierre Mendes France | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 15/09/2025 | 32 Rue Du Mail 1 | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Des Cypres | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Anc Combattants Afn | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 21/08/2025 | 3 Imp Des Pistachiers | 321 500 € | 98 m² | 3 281 € |
| 06/08/2025 | 424 Che De La Treille | 298 740 € | 111 m² | 2 691 € |
| 29/07/2025 | 1 Imp Tourton | 269 350 € | 102 m² | 2 641 € |
| 11/06/2025 | 7 Imp Jean Moulin | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 02/06/2025 | 5 Imp Le Tourton | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 30/04/2025 | 6203 Imp Des Rossignols | 241 100 € | 105 m² | 2 296 € |