208 900 €
T3
65 m²
MANDUEL
30129
+2%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MANDUEL (30129)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
198 952 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 366 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANDUEL ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MANDUEL
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208 900 € | 3 214 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 REDESSAN
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209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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214 900 € | 2 686 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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214 900 € | 2 686 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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214 900 € | 2 686 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDESSAN
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214 900 € | 2 686 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 REDESSAN
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223 478 € | 3 438 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 REDESSAN
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223 478 € | 3 438 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue De La Paix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 09/09/2025 | 8b Rue Victor Hugo | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Treille | 230 790 € | 83 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 6b Imp Des Anc Combattants Afn | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Paix | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Andalouses | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 31/01/2025 | 9b Rue De Provence | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 20/01/2025 | 47 Cae Meste Eyssette | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Des Grenadiers | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Roitelet | 164 730 € | 50 m² | 3 295 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Parouzel | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 19/11/2024 | 11 Imp Les Cigales | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 7 Cae Meste Eyssette | 247 100 € | 80 m² | 3 089 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |