223 478 €
T3
65 m²
REDESSAN
30129
+39%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 478 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
REDESSAN (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
212 836 €
Frais de notaire
+16 424 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 902 €
Capital à emprunter
239 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 37 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 129 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 369 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 580 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REDESSAN ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 01/12/2025 | 165 Route De Saint Gervasy | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 13/10/2025 | 28 Rue Des Costieres | 254 300 € | 80 m² | 3 179 € |
| 02/10/2025 | 10 Av De La Carrierasse | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 26/08/2025 | 36 Av De Provence | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 7 Pl De L Eglise | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue Fresque | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 28/04/2025 | 13 Av De Provence | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue De Mandrin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 21/01/2025 | 742 Rte De Nimes | 131 470 € | 71 m² | 1 852 € |
| 19/12/2024 | 15c Av De La Republique | 221 920 € | 81 m² | 2 740 € |
| 04/11/2024 | 5044 Quartier De La Poste | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Du Mas De L Avocat | 255 850 € | 85 m² | 3 010 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De La Poste | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |