145 000 €
T4
91 m²
MALAUSE
82200
Retirée
+27%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
MALAUSE (82200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 177 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 673 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 253 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 828 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-141 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAUSE ↘ -38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALAUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALAUSE
|
145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALAUSE
|
145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALAUSE
|
145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
149 500 € | 1 466 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
149 500 € | 1 557 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALAUSE
|
149 800 € | 1 664 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
139 750 € | 1 318 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
139 000 € | 1 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
139 000 € | 1 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
139 000 € | 1 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 196 Che De Las Moles | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Des Torges | 204 300 € | 109 m² | 1 874 € |
| 01/12/2025 | 5302a Goulat-sud | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 04/09/2025 | 44 Rte De Sainte Rose | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 04/07/2025 | 5203 Av De Toulouse | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/06/2025 | 3 Av De Bordeaux | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/05/2025 | 5365 Rue Des Torges | 196 000 € | 105 m² | 1 867 € |
| 29/04/2025 | 5410 Rte De Sainte Rose | 183 850 € | 89 m² | 2 066 € |
| 21/03/2025 | 2 Goulat-nord | 130 233 € | 97 m² | 1 343 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Dipladenias | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 10/02/2025 | 5093 Camparole-sud | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 5105 Rte De Lalis | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 21/01/2025 | 165 Goulat-nord | 174 100 € | 103 m² | 1 690 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jb Marie Delpech | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 28/08/2024 | 5229 Rue De La Gare | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |