122 590 €
T3
65 m²
MALAUCENE
84340
+8%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 590 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 590 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 391 €
Prix net vendeur
116 199 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 385 €
Capital à emprunter
132 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 15 422 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 22 454 € | 3,53% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 35 294 € | 3,61% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 50 054 € | 3,73% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 65 354 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 580 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 568 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Malaucene →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALAUCENE ↘ -29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MALAUCENE
2 291-2 441€
79j
2 543-2 693€
56j
2 953-3 103€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MALAUCENE
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122 590 € | 1 886 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MALAUCENE |
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T3 MALAUCENE
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122 590 € | 1 857 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MALAUCENE |
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T3 MALAUCENE
|
122 590 € | 1 886 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MALAUCENE |
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T3 MALAUCENE
|
122 590 € | 1 886 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MALAUCENE |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 8 Rue Petrarque | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 23/04/2026 | 54a Av De Verdun | 109 250 € | 71 m² | 1 539 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Petrarque | 182 120 € | 63 m² | 2 891 € |
| 17/02/2026 | 2 Rue Brusset | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/10/2025 | 9008 Les Plantiers | 93 471 € | 66 m² | 1 416 € |
| 15/09/2025 | 9000 Rue Petrarque | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 25/07/2025 | 65 Grande Rue | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 19/06/2025 | 9004 Les Plantiers | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 19/06/2025 | 9013 Les Plantiers | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 11/06/2025 | 6125 Saint Raphael | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 25/03/2025 | 5180 Saint Raphael | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 11/03/2025 | 36 Av De Verdun | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue Petrarque | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 09/08/2024 | 29 Av De Verdun | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 04/06/2024 | 9000 Rue Petrarque | 169 767 € | 63 m² | 2 695 € |