207 884 €
T4
67 m²
MALANSAC
56220
+53%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 884 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
MALANSAC (56220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 884 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 899 €
Prix net vendeur
197 985 €
Frais de notaire
+15 405 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 289 €
Capital à emprunter
223 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 55 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 77 440 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 102 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 844 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALANSAC ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Imp Du Puits Bas | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue Des Rosiers | 133 350 € | 51 m² | 2 615 € |
| 07/07/2025 | 1 Rle Du Puits De Bas | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 16/05/2025 | 11 Le Parc De Bellevue | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € |
| 26/02/2025 | 2 La Moizonnais | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2024 | 6026 Ville Es Ruisseaux | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 170 360 € | 70 m² | 2 434 € |
| 02/12/2024 | 5803 Basse Groliere | 125 900 € | 57 m² | 2 209 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 30/04/2024 | 5580 Ville Aux Texiers | 110 500 € | 55 m² | 2 009 € |
| 30/04/2024 | 5579 Ville Aux Texiers | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 10/04/2024 | 5619 Basse Groliere | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 27/03/2024 | 5128a La Meurais | 83 330 € | 68 m² | 1 225 € |