182 955 €
T4
80 m²
MALANSAC
56220
+11%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MALANSAC (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 712 €
Prix net vendeur
174 243 €
Frais de notaire
+13 777 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 732 €
Capital à emprunter
196 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALANSAC ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Imp Du Puits Bas | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 19/11/2025 | 5870 Ville Grignon | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De Silz | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/08/2025 | 23 Rue Du Stade | 202 100 € | 96 m² | 2 105 € |
| 16/05/2025 | 11 Le Parc De Bellevue | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € |
| 26/02/2025 | 2 La Moizonnais | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2024 | 6026 Ville Es Ruisseaux | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 170 360 € | 70 m² | 2 434 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Fours A Pots | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/07/2024 | 4 Champ Du Lin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 01/07/2024 | 2 Le Parc De Bellevue | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |