181 720 €
T4
90 m²
MALANSAC
56220
-2%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MALANSAC (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 653 €
Prix net vendeur
173 067 €
Frais de notaire
+13 696 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 416 €
Capital à emprunter
195 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 20 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 89 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALANSAC ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JACUT LES PINS
|
180 400 € | 1 804 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CADEN
|
178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADEN
|
178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADEN
|
178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADEN
|
178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADEN
|
178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEILLAC
|
185 371 € | 1 993 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GRAVE
|
177 951 € | 1 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMERZEL
|
187 500 € | 2 155 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST GRAVE
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST JACUT LES PINS
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JACUT LES PINS
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JACUT LES PINS
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JACUT LES PINS
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEILLAC
|
189 571 € | 2 017 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5870 Ville Grignon | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De Silz | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/08/2025 | 23 Rue Du Stade | 202 100 € | 96 m² | 2 105 € |
| 22/05/2025 | 5591 Village De Bas | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 16/05/2025 | 11 Le Parc De Bellevue | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 108 m² | 2 616 € |
| 26/02/2025 | 2 La Moizonnais | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 170 360 € | 70 m² | 2 434 € |
| 31/10/2024 | 5741 Ville Au Sublou | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Fours A Pots | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/07/2024 | 4 Champ Du Lin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |