226 500 €
T2
34 m²
MALAKOFF
92240
-3%
vs marché
6 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 821 €
Prix net vendeur
213 679 €
Frais de notaire
+16 482 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 982 €
Capital à emprunter
242 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 777 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 85 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 113 417 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 240 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 050 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54b Rue Chauvelot | 2 753 802 € | 30 m² | 91 793 € |
| 29/12/2025 | 75 Av Pierre Larousse | 2 753 802 € | 25 m² | 110 152 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Perrot | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 190 080 € | 51 m² | 3 727 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Caron | 278 750 € | 38 m² | 7 336 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 331 000 € | 53 m² | 6 245 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 17/12/2025 | 124 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 05/12/2025 | 133 Bd Gabriel Peri | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Alexis Martin | 285 435 € | 42 m² | 6 796 € |
| 27/11/2025 | 33 Rue Etienne Dolet | 210 980 € | 35 m² | 6 028 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Salvador Allende | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Hoche | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |