149 631 €
T1
22 m²
MALAKOFF
92240
-6%
vs marché
6 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 631 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 631 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 789 €
Prix net vendeur
139 842 €
Frais de notaire
+11 417 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 048 €
Capital à emprunter
161 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 17 009 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 56 897 € | 3,50% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 74 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
2 904 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MALAKOFF ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Perrot | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 29/12/2025 | 54b Rue Chauvelot | 2 753 802 € | 30 m² | 91 793 € |
| 29/12/2025 | 75 Av Pierre Larousse | 2 753 802 € | 25 m² | 110 152 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Emile Zola | 70 000 € | 13 m² | 5 385 € |
| 04/11/2025 | 65 Rue Chauvelot | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 20/10/2025 | 12 Av Augustin Dumont | 246 500 € | 33 m² | 7 470 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 23 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 92 Bd Gabriel Peri | 249 770 € | 32 m² | 7 805 € |
| 09/10/2025 | 5 All Marie Louise | 169 000 € | 25 m² | 6 760 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Emile Zola | 97 000 € | 18 m² | 5 389 € |
| 02/10/2025 | 152 Bd Camelinat | 319 600 € | 22 m² | 14 527 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Francois Coppee | 112 260 € | 12 m² | 9 355 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue Jules Guesde | 151 370 € | 20 m² | 7 569 € |
| 23/09/2025 | 5 All Marie Louise | 159 000 € | 25 m² | 6 360 € |