226 500 €
T2
34 m²
MALAKOFF
92240
-3%
vs marché
6 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
Construction
1930
Copropriété
15 lots
Jardin
DPE
F
398 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 821 €
Prix net vendeur
213 679 €
Frais de notaire
+16 482 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 982 €
Capital à emprunter
242 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 777 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 84 437 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 111 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
13 692 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 141 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 141 €/an
Total charges
3 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 141 €
Fourchette marché
938 - 1 256 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 141 €
Mensualité crédit
- 1 050 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MALAKOFF
|
220 000 € | 6 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
220 000 € | 6 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
235 000 € | 6 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
238 500 € | 5 679 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
214 000 € | 6 294 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
205 000 € | 6 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
205 000 € | 6 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54b Rue Chauvelot | 2 753 802 € | 30 m² | 91 793 € |
| 29/12/2025 | 75 Av Pierre Larousse | 2 753 802 € | 25 m² | 110 152 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Perrot | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 190 080 € | 51 m² | 3 727 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Caron | 278 750 € | 38 m² | 7 336 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 331 000 € | 53 m² | 6 245 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 17/12/2025 | 124 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 05/12/2025 | 133 Bd Gabriel Peri | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Alexis Martin | 285 435 € | 42 m² | 6 796 € |
| 27/11/2025 | 33 Rue Etienne Dolet | 210 980 € | 35 m² | 6 028 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Salvador Allende | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Hoche | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |