480 500 €
T4
74 m²
MALAKOFF
92240
-1%
vs marché
6 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
MALAKOFF (92240) • Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 050 €
Prix net vendeur
455 450 €
Frais de notaire
+33 064 €
Émoluments
4 843 €
Droits & taxes
26 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 564 €
Capital à emprunter
513 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 139 €/mois | 18 603 €/mois | 515 676 € | 53 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 540 720 € | 78 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 586 620 € | 124 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 640 560 € | 178 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 235 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 768 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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500 000 € | 6 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
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440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 241 916 € | 66 m² | 3 665 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Laforest | 246 055 € | 68 m² | 3 618 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Voltaire | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Tour | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Louis Blanc | 642 000 € | 75 m² | 8 560 € |
| 13/11/2025 | 50 Rue Chauvelot | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Raymond Fassin | 611 000 € | 85 m² | 7 188 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Gallieni | 397 000 € | 67 m² | 5 925 € |
| 01/10/2025 | 91 Rue Hoche | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Paul Bert | 528 000 € | 70 m² | 7 543 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Voltaire | 478 000 € | 69 m² | 6 928 € |
| 20/08/2025 | 1 Av Jules Ferry | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Danicourt | 295 360 € | 73 m² | 4 046 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue Gallieni | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 30/06/2025 | 66 Rue P Vaillant Couturier | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |