745 000 €
T5
123 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+11%
vs marché
6 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 476 €
Prix net vendeur
709 524 €
Frais de notaire
+50 490 €
Émoluments
7 279 €
Droits & taxes
41 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 490 €
Capital à emprunter
795 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 525 €/mois | 28 864 €/mois | 800 100 € | 84 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 839 520 € | 123 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 911 880 € | 195 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 992 160 € | 276 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 364 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
16 236 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
745 000 € | 6 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
745 000 € | 6 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
745 000 € | 6 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
745 000 € | 6 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
745 000 € | 6 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
760 000 € | 5 507 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
719 000 € | 5 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 6 031 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 6 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 6 031 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
699 000 € | 4 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
699 000 € | 4 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
659 000 € | 4 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Av Auber | 394 200 € | 100 m² | 3 942 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Nicolas Deux | 581 380 € | 99 m² | 5 873 € |
| 13/08/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Haut Des Petits Bois | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Pierre Loti | 563 000 € | 99 m² | 5 687 € |
| 16/05/2024 | 4 Pl Marine | 534 000 € | 112 m² | 4 768 € |
| 16/05/2024 | 12 Av Lavoisier | 775 000 € | 106 m² | 7 311 € |