1 220 000 €
T6
140 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+2%
vs marché
8 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir
Terrain
413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-52 536 €
Prix net vendeur
1 167 464 €
Frais de notaire
+81 900 €
Émoluments
11 670 €
Droits & taxes
68 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 301 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 301 900 €
Capital à emprunter
1 301 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 588 €/mois | 47 236 €/mois | 1 309 392 € | 137 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 450 €/mois | 34 697 €/mois | 1 374 000 € | 202 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 1 492 200 € | 320 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 1 623 600 € | 451 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 769 100 € | 597 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
18 480 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Av Benjamin Constant | 1 180 000 € | 139 m² | 8 489 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 31/10/2025 | 50ter Rue Du Tir | 739 000 € | 113 m² | 6 540 € |
| 26/09/2025 | 21 Av Alexandre Trois | 988 000 € | 130 m² | 7 600 € |
| 17/09/2025 | 12 Av Ducis | 760 000 € | 114 m² | 6 667 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De L Entente Cordiale | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 02/09/2025 | 103 Rue Du Gros Murger | 1 110 000 € | 136 m² | 8 162 € |
| 29/08/2025 | 11b Av Edouard 7 | 893 000 € | 121 m² | 7 380 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 30/07/2025 | 7 Av Lavoisier | 1 524 550 € | 128 m² | 11 911 € |
| 25/07/2025 | 1b Av Du General Foy | 1 112 750 € | 112 m² | 9 935 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue D Acheres | 1 000 000 € | 167 m² | 5 988 € |
| 18/07/2025 | 2 Av Ducis | 1 060 000 € | 130 m² | 8 154 € |
| 18/07/2025 | 19 All Du Bel Air | 802 000 € | 122 m² | 6 574 € |
| 03/06/2025 | 54 Rue Des Loges | 905 000 € | 120 m² | 7 542 € |