655 000 €
T5
103 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+16%
vs marché
6 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 711 060 € | 81 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 118 551 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 816 300 € | 186 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 264 831 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 345 651 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
25 956 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 163 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 817 €/an
GLI (3,0%)
779 €/an
Vacance locative
2 162 €/an
Total charges
7 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 163 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 163 €
Mensualité crédit
- 3 038 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-1 517 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE
6 274-6 424€
214j
6 693-6 843€
81j
6 860-7 010€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Av Auber | 394 200 € | 100 m² | 3 942 € |
| 03/11/2025 | 56 Av De Saint Germain | 609 650 € | 83 m² | 7 345 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Nicolas Deux | 581 380 € | 99 m² | 5 873 € |
| 22/08/2025 | 15 Av Crebillon | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Des Cotes | 481 000 € | 87 m² | 5 529 € |
| 13/08/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 24/07/2025 | 3 Av Vergniaud | 509 410 € | 86 m² | 5 923 € |
| 09/07/2025 | 42 Rue De La Muette | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 10/06/2025 | 32 Rue Du Tir | 417 000 € | 82 m² | 5 085 € |
| 06/06/2025 | 56 Av De Saint Germain | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue De La Muette | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 715 000 € | 88 m² | 8 125 € |
| 01/04/2025 | 77 Av General De Gaulle | 415 000 € | 86 m² | 4 826 € |
| 21/03/2025 | 3 Pas Du Chateau | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |