459 000 €
T3
70 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+15%
vs marché
6 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 493 500 € | 51 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 76 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 562 320 € | 120 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 170 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 240 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
459 620 € | 6 566 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
458 000 € | 6 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
461 000 € | 6 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 6 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 6 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
451 500 € | 6 450 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
451 500 € | 6 450 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
469 000 € | 6 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
449 000 € | 6 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
448 840 € | 6 505 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 5 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Des Canus | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Adrienne Lecouvreur | 179 245 € | 50 m² | 3 585 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 413 000 € | 80 m² | 5 163 € |
| 01/12/2025 | 50 Av Albine | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 14/11/2025 | 63 Rue Du Marechal Foch | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 14/11/2025 | 21b Av Egle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 03/11/2025 | 56 Av De Saint Germain | 609 650 € | 83 m² | 7 345 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Cuvier | 443 780 € | 71 m² | 6 250 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue De Mexico | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 14/10/2025 | 11 Av Eugene Adam | 232 000 € | 54 m² | 4 296 € |
| 06/10/2025 | 53 Av De Saint Germain | 511 850 € | 73 m² | 7 012 € |
| 01/10/2025 | 16 Rue De La Muette | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Digue | 530 000 € | 76 m² | 6 974 € |
| 29/09/2025 | 16b Av La Fontaine | 590 000 € | 68 m² | 8 676 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue De La Muette | 264 000 € | 57 m² | 4 632 € |