462 000 €
T4
73 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+12%
vs marché
6 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
Construction
1963
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 085 €
Prix net vendeur
437 915 €
Frais de notaire
+31 861 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 861 €
Capital à emprunter
493 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 496 692 € | 52 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 76 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 121 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 171 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 226 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
9 636 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 6 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 6 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 6 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 6 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 5 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 5 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 6 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
449 000 € | 6 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
445 000 € | 5 855 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
445 000 € | 5 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
440 000 € | 5 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Des Canus | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 413 000 € | 80 m² | 5 163 € |
| 01/12/2025 | 50 Av Albine | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 14/11/2025 | 63 Rue Du Marechal Foch | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 14/11/2025 | 21b Av Egle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 03/11/2025 | 56 Av De Saint Germain | 609 650 € | 83 m² | 7 345 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Cuvier | 443 780 € | 71 m² | 6 250 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue De Mexico | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 14/10/2025 | 11 Av Eugene Adam | 232 000 € | 54 m² | 4 296 € |
| 06/10/2025 | 53 Av De Saint Germain | 511 850 € | 73 m² | 7 012 € |
| 01/10/2025 | 16 Rue De La Muette | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Digue | 530 000 € | 76 m² | 6 974 € |
| 29/09/2025 | 16b Av La Fontaine | 590 000 € | 68 m² | 8 676 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue De La Muette | 264 000 € | 57 m² | 4 632 € |
| 05/09/2025 | 35 Av Belleforiere | 291 900 € | 55 m² | 5 307 € |