210 000 €
T4
90 m²
MAINTENON
28130
-12%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAINTENON (28130)
Terrain
800 m²
Construction
1982
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
A
51 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINTENON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAINTENON
1 746-1 896€
164j
1 912-2 062€
187j
2 108-2 258€
135j
2 268-2 418€
101j
2 390-2 540€
110j
2 671-2 821€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bgr61 Actuel
|
210 000 € | - |
|
#aYW5V
|
210 000 € | - |
|
#aZdg9
|
245 000 € | +16,7% |
|
#boudX
|
210 000 € | - |
|
#bhTOg
|
210 000 € | - |
|
#biwPD
|
210 000 € | - |
|
#bslw6
|
210 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAINTENON
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINTENON
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINTENON
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINTENON
|
212 000 € | 2 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINTENON
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 YERMENONVILLE
|
213 743 € | 2 137 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
202 000 € | 1 804 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAINTENON
|
219 000 € | 2 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue De La Guaize | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 9 Che De Villiers Par En Haut | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Jean D Ayen | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/11/2025 | 19 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 20/11/2025 | 10 Cavee De Bellevue | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Lys | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 223 850 € | 89 m² | 2 515 € |
| 23/09/2025 | 32 Rue Du Faubourg Larue | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 20/09/2025 | 2 Pl De La Fontaine | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue Jean D Ayen | 313 300 € | 109 m² | 2 874 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Premier Mai 1944 | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 19/06/2025 | 1 La Folie | 732 762 € | 80 m² | 9 160 € |
| 07/05/2025 | 4 All De La Glaciere | 240 500 € | 109 m² | 2 206 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Grandes Cours | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |