245 000 €
T5
130 m²
MAINTENON
28130
-24%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Agences 1
Maison • 5 pièces • 130 m²
MAINTENON (28130) • Maintenon
Terrain
2 000 m²
Copropriété
101 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
166 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINTENON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAINTENON
1 842-1 992€
153j
1 990-2 140€
359j
2 109-2 259€
148j
2 298-2 448€
130j
2 455-2 605€
171j
2 567-2 717€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b612I Actuel
|
245 000 € | - |
|
#b60aC
|
245 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue De La Guaize | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 11/12/2025 | 5 All Claude Debussy | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 22/11/2025 | 39b Av Du General De Gaulle | 272 500 € | 115 m² | 2 370 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue Jean D Ayen | 313 300 € | 109 m² | 2 874 € |
| 12/08/2025 | 36 Rue Helene Boucher | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 20/06/2025 | 7 Voie Forestiere | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 07/06/2025 | 1 Rue Des Vignes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 21/05/2025 | 30b Rue Du Faubourg Larue | 224 000 € | 153 m² | 1 464 € |
| 12/05/2025 | 9 Voie Du Vieux Chene | 338 000 € | 136 m² | 2 485 € |
| 07/05/2025 | 4 All De La Glaciere | 240 500 € | 109 m² | 2 206 € |
| 29/03/2025 | 9 Rte Du Parc | 278 000 € | 121 m² | 2 298 € |
| 28/09/2024 | 23 Rue Des Grandes Cours | 301 480 € | 131 m² | 2 301 € |
| 04/09/2024 | 4 Rle De La Marinerie | 246 200 € | 130 m² | 1 894 € |
| 02/08/2024 | 32 Rue Helene Boucher | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 03/07/2024 | 65 Rue Du Faubourg Larue | 631 820 € | 150 m² | 4 212 € |