245 000 €
T6
159 m²
PIERRES
28130
-39%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
PIERRES (28130) • Pierres
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
20 988 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PIERRES
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T7 MAINTENON
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T8 ST PIAT
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T8 ST PIAT
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T8 ST PIAT
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T8 ST PIAT
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5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 2 Pl Saint Gilles | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Grenelle | 325 000 € | 156 m² | 2 083 € |
| 18/09/2025 | 119 Rte De Nogent Le Roi | 194 330 € | 131 m² | 1 483 € |
| 23/05/2024 | 14c Rue Des Genets | 378 500 € | 149 m² | 2 540 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Des Hauts Patis | 244 500 € | 138 m² | 1 772 € |