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RENTABILITE ET SIMPLICITE DE VOTRE INVESTSSEMENT AVEC BAIL Opportunité pour investisseur : Investissement dans une résidence EHPAD Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 9 499 € | 3,51% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 13 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 21 919 € | 3,61% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 30 979 € | 3,73% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 40 339 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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2 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 12b Rue Victor Hugo | 169 500 € | 15 m² | 11 300 € |
| 27/09/2024 | 37b Rue Alphonse Dangreaux | 28 725 € | 16 m² | 1 795 € |