167 000 €
T4
85 m²
MAING
59233
+14%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MAING (59233)
Terrain
243 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 20 940 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 30 480 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 47 940 € | 3,61% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 67 920 € | 3,73% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 88 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
4 080 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Prix immobilier à Maing →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAING ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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147 000 € | 1 387 € | 106 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 106 m² à MAING |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 2 Rue De Fontenelle | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 05/06/2026 | 42 Av Des Paturettes | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 04/05/2026 | 55 Rue Victor Hugo | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 30/04/2026 | 3 Rue Des Bergeronnettes | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 21/04/2026 | 37 Vc Res Alphonse Dangreaux | 174 000 € | 89 m² | 1 955 € |
| 17/03/2026 | 16 Rue Joliot Curie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 05/03/2026 | 16 Vc Res Victor Hugo | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 20/02/2026 | 63 Vc Residence Freres Rucart | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 17/02/2026 | 8 Rue Edouard Manet | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 05/02/2026 | 51b Rue Vaillant Couturier | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 20/01/2026 | 9 Rue Joliot Curie | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 19/12/2025 | 14 Av Des Paturettes | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Paul Langevin | 171 950 € | 92 m² | 1 869 € |
| 12/12/2025 | 41 Vc Res Alphonse Dangreaux | 167 200 € | 87 m² | 1 922 € |