549 500 €
T12
308 m²
MAINCY
77950
-44%
vs marché
1 784
€/m²
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Créer un compte gratuit549 500 €
Maison • 12 pièces • 308 m²
MAINCY (77950) • Maincy
Jardin
Cheminée
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
À seulement quelques minutes de Melun, niché dans un environnement verdoyant, Maincy séduit par son équilibre entre patrimoine, nature et qualité de vie. Connu pour son célèbre Châ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 135 €
Prix net vendeur
528 365 €
Frais de notaire
+38 065 €
Émoluments
5 542 €
Droits & taxes
31 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 565 €
Capital à emprunter
587 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 035 €/mois | 21 318 €/mois | 590 940 € | 62 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 620 040 € | 91 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 144 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 207 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 802 800 € | 273 992 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
40 656 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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