549 500 €

Bien 308 m²

MAINCY 77950

N/A vs marché

1 784 €/m²

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549 500 €

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Bien • 12 pièces • 308 m²

MAINCY (77950) • Maincy

Niveaux 4

Construction 1948

Jardin Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

À quelques minutes seulement de Melun, Maincy offre un cadre de vie recherché, où patrimoine, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement. Réputé pour le prestigieux Château d...

Quartier Maincy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 549 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 167 €

Prix net vendeur 523 333 €

Frais de notaire +37 720 €

Émoluments 5 494 €

Droits & taxes 30 876 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 220 €

Capital à emprunter 587 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 031 €/mois	21 306 €/mois	590 604 €	62 106 €	3,20%
10 ans	5 164 €/mois	15 648 €/mois	619 680 €	91 182 €	3,25%
15 ans	3 739 €/mois	11 330 €/mois	673 020 €	144 522 €	3,35%
20 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	735 600 €	207 102 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 674 €/mois	8 103 €/mois	802 200 €	273 702 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

40 656 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-1 106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 388 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 846 €/an

GLI (2,5%) 1 016 €/an

Vacance locative 3 387 €/an

Total charges 12 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).