356 990 €
T5
117 m²
MAINCY
77950
-14%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 990 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MAINCY (77950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 617 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 247 €
Capital à emprunter
382 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 618 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 175 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 444 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINCY ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAINCY
|
356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAINCY
|
356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAXIS
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINCY
|
349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAXIS
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAXIS
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAXIS
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
370 000 € | 2 913 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
370 000 € | 2 913 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
340 900 € | 2 964 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Grandes Plantes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 28/10/2025 | 2 Pl De La Plante Madame | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 14/10/2025 | 65 Che Des Carrieres | 367 000 € | 134 m² | 2 739 € |
| 01/09/2025 | 52ter Rue Alfred Et Edme Sommier | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Grandes Plantes | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 330 300 € | 98 m² | 3 370 € |
| 04/03/2025 | 13 Che Du Canal De La Madeleine | 319 000 € | 111 m² | 2 874 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Eugene Baillay | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 05/06/2024 | 17 Che Du Canal De La Madeleine | 324 700 € | 129 m² | 2 517 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alfred Et Edme Sommier | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De Sivry | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 15/12/2023 | 27 Rue Eugene Baillay | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 14/11/2023 | 2 Che De La Gobelette | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Jean De La Fontaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |