185 000 €

T3 74 m²

MAINCY 77950

-15% vs marché

2 500 €/m²

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185 000 €

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Agences 1

#bhO5f 185 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

MAINCY (77950) • Maincy

Copropriété 10 lots

Jardin

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Djamila Ait Hadji vous propose: VENEZ DÉCOUVRIR CE BEL APPARTEMENT SITUÉ AU CŒUR DE LA COMMUNE DE MAINCY.Il comprend : une entrée, séjour spacieux, une cuisine aménagé...

Quartier Maincy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 645 €

Prix net vendeur 175 355 €

Frais de notaire +13 853 €

Émoluments 2 158 €

Droits & taxes 10 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 853 €

Capital à emprunter 198 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	199 668 €	20 701 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 193 €	3,30%
20 ans	1 033 €/mois	3 130 €/mois	247 920 €	68 953 €	3,45%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	91 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

9 768 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, MAINCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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5 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	98 Che De Praslin	132 000 €	57 m²	2 316 €
20/02/2025	19 Rue Du Pave De L Eglise	94 500 €	59 m²	1 602 €
19/12/2024	19 Rue Alfred Et Edme Sommier	145 000 €	73 m²	1 986 €
29/12/2023	2 Imp Du Pleu	165 000 €	70 m²	2 357 €
13/12/2023	2 Imp Du Pleu	115 000 €	54 m²	2 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).