129 900 €
T4
100 m²
MAEL PESTIVIEN
22160
+35%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MAEL PESTIVIEN (22160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 411 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAEL PESTIVIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAEL PESTIVIEN
|
129 900 € | 1 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAEL PESTIVIEN
|
129 900 € | 1 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAEL PESTIVIEN
|
133 250 € | 1 179 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
126 000 € | 1 340 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
126 000 € | 1 340 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARNOET
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNOET
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNOET
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNOET
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNOET
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
118 500 € | 1 162 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
118 500 € | 1 162 € | 102 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Kerauffret | 87 000 € | 107 m² | 813 € |
| 23/12/2024 | 2 Kerouzac H | 146 510 € | 110 m² | 1 332 € |
| 17/05/2024 | 5 Coat Mael | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 27/12/2023 | 3 Kerouzac H | 123 000 € | 117 m² | 1 051 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte De Kerien | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/08/2023 | 5 Saint Isidore | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |