233 448 €
T4
76 m²
MADIRAC
33670
Retirée
+12%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 448 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
MADIRAC (33670)
Terrain
577 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 117 €
Prix net vendeur
222 331 €
Frais de notaire
+17 075 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 523 €
Capital à emprunter
250 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 61 630 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 88 450 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 116 830 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 032 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MADIRAC ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREON
|
232 608 € | 2 803 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
232 469 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
232 344 € | 2 799 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MADIRAC
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREON
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
231 907 € | 3 012 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUT
|
231 256 € | 2 598 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
237 608 € | 2 863 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
237 608 € | 2 863 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
238 317 € | 2 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 15 Rte De Haux | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 28/10/2024 | 18ter Le Bourg | 203 000 € | 62 m² | 3 274 € |
| 07/10/2024 | 15 Rte De Haux | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 07/10/2024 | 15 Rte De Haux | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 02/05/2024 | Che De Jos | 338 000 € | 78 m² | 4 333 € |