232 344 €
T4
83 m²
CREON
33670
-0%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CREON (33670)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 064 €
Prix net vendeur
221 280 €
Frais de notaire
+17 003 €
Émoluments
2 598 €
Droits & taxes
13 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 347 €
Capital à emprunter
249 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 26 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 61 428 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 87 828 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 116 388 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 940 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 1 078 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MADIRAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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229 342 € | 2 867 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Flora Tristan | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue D Epernon | 91 500 € | 70 m² | 1 307 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue La Pimpine | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 09/12/2025 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 120 010 € | 103 m² | 1 165 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Semillon | 230 700 € | 80 m² | 2 884 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Semillon | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Montuard | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Frenes | 181 600 € | 82 m² | 2 215 € |
| 03/11/2025 | 6 Lot Clos Michel De Montaigne | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 15/10/2025 | 59 Lot Domaine De Lafon | 302 800 € | 98 m² | 3 090 € |
| 09/10/2025 | 22 Lot Domaine Des Mesanges | 235 500 € | 92 m² | 2 560 € |
| 07/10/2025 | 32 Rue De Blaye | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Vignes | 274 500 € | 74 m² | 3 709 € |
| 11/09/2025 | 18 Rue Montuard | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |