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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 18 466 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 26 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 42 418 € | 3,61% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 60 058 € | 3,73% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 78 418 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Macon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MACONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 71 Rue Rambuteau | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 25/06/2026 | 163 Rue Du Concours | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 23/06/2026 | 63 Rue Rambuteau | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 22/06/2026 | 34 Rue Philibert Laguiche | 118 750 € | 60 m² | 1 979 € |
| 12/06/2026 | 48 Rue Vinzelles | 62 000 € | 41 m² | 1 512 € |
| 12/06/2026 | 20 Imp De L'arbalete | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 67 900 € | 45 m² | 1 509 € |
| 27/05/2026 | 24 Rue Lacretelle | 58 920 € | 37 m² | 1 592 € |
| 25/05/2026 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Imp De L'arbalete | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 06/05/2026 | 71 Rue Rambuteau | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 05/05/2026 | 30 Rue Du 28 Juin 1944 | 139 880 € | 57 m² | 2 454 € |
| 05/05/2026 | 49 Rue De La Rocade | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 05/05/2026 | 28 Rue Du General Murtin | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 30/04/2026 | 129 Rue Chatillon | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |