Prix m2 immobilier Macon (71000) en novembre 2026

33 981 habitants — SAONE ET LOIRE (71)

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Prix m2 maisons

2 238 €/m²

1 763 €/m² — 2 665 €/m²

Prix m2 appartements

1 925 €/m²

1 447 €/m² — 2 404 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

468

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

2 255 annonces en vente à Macon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Macon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Macon (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Macon

Ventes 12 mois

468

93 maisons 375 appartements

Prix DVF maisons

2 311 €/m²

+8,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 676 €/m²

-3,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+11,7%

Tendance DVF : -1,4% (468 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 935 €/m²	61
2P	2 000 €/m²	75
3P	1 719 €/m²	116
4P	1 371 €/m²	88
5P+	1 280 €/m²	27

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 120 €/m²	7
3P	2 232 €/m²	11
4P	2 638 €/m²	33
5P+	2 159 €/m²	28

Dynamique des annonces à Macon

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

22%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

29%

71%

Maisons (657) Apparts (1 598)

Annonces à Macon

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 133 m²	189 000 € 1 421 €/m²	=
Local commercial 42 m²	42 000 € 1 000 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	149 000 € 2 365 €/m²	=
Appartement 4 pièces 59 m²	72 000 € 1 220 €/m²	=
Appartement 5 pièces 118 m²	185 000 € 1 568 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 79 m²	210 231 € 2 661 €/m²	=
Local commercial 267 m²	439 000 € 1 644 €/m²	=
Appartement 4 pièces 115 m²	500 000 € 4 348 €/m²	=
Terrain	101 550 €	=
Bien immobilier 74 m²	335 000 € 4 527 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 1 pièce 650 m²	360 000 € 554 €/m²	1630 j
Appartement 3 pièces 89 m²	225 000 € 2 528 €/m²	1555 j
Appartement 4 pièces 72 m²	151 900 € 2 110 €/m²	1484 j
Maison 6 pièces 180 m²	330 000 € 1 833 €/m²	1115 j
Maison 7 pièces 180 m²	295 000 € 1 639 €/m²	1100 j

Prix m2 par nombre de pièces à Macon

Ventilation maisons vs appartements — Macon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 762 €/m²	61
2 pièces	2 060 €/m²	7	1 838 €/m²	75
3 pièces	2 338 €/m²	11	1 673 €/m²	116
4 pièces	2 603 €/m²	33	1 493 €/m²	88
5 pièces+	2 086 €/m²	28	1 372 €/m²	27

Prix m2 par quartier à Macon

2 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 048 €/m²

Pillet-Champlevert

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Macon	1 888 €/m²
└─ Flacé-Liberté	1 892 €/m²
└─ Centre Ville	1 833 €/m²
└─ Centre Nord	1 828 €/m²
└─ Herriot	1 761 €/m²
└─ Pillet-Champlevert	1 048 €/m²
Z.A.C.	1 506 €/m²

Synthèse investisseur à Macon

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Macon

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Macon par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Macon — INSEE (2)

19 230 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

22%

77%

Maisons (4 234) Apparts (14 835)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

37,0%

6 243 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

213 kWh/m² 12 540 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Macon

Données croisées — Macon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.43%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

80,1%

Apparts parc

77,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Macon : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Macon

Charnay les Macon 3.6 km Maisons 2 408 €/m² Apparts 2 308 €/m² Sance 4.1 km Maisons 2 267 €/m² Apparts 3 149 €/m² Varennes les Macon 4.2 km Maisons 2 077 €/m² Hurigny 5.6 km Maisons 2 236 €/m² Apparts 1 889 €/m² Vinzelles 6 km Maisons 2 304 €/m² Davaye 6.5 km Maisons 3 374 €/m² Prisse 6.9 km Maisons 2 335 €/m² Solutre Pouilly 7.1 km Maisons 2 762 €/m² Creches sur Saone 7.2 km Maisons 2 335 €/m² Apparts 1 428 €/m² Fuisse 7.3 km Maisons 2 267 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Macon, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 225 €/m²	110	1 679 €/m²	369
2024	2 194 €/m²	85	1 577 €/m²	330
2023	2 453 €/m²	120	1 592 €/m²	363
2022	2 268 €/m²	120	1 553 €/m²	475
2021	2 063 €/m²	148	1 371 €/m²	328
2020	1 866 €/m²	112	1 323 €/m²	203
2019	1 896 €/m²	115	1 239 €/m²	269