Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Charmant T2 de 45 m², avec terrasse Découvrez ce T2 de 45 m², situé dans une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 1 grande c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 18 281 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 26 573 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 41 813 € | 3,61% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 59 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 77 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Macon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MACONComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 71 Rue Rambuteau | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 25/06/2026 | 163 Rue Du Concours | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 23/06/2026 | 63 Rue Rambuteau | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 22/06/2026 | 34 Rue Philibert Laguiche | 118 750 € | 60 m² | 1 979 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue Docteur Schweitzer | 69 260 € | 65 m² | 1 066 € |
| 12/06/2026 | 48 Rue Vinzelles | 62 000 € | 41 m² | 1 512 € |
| 12/06/2026 | 20 Imp De L'arbalete | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 67 900 € | 45 m² | 1 509 € |
| 10/06/2026 | 7 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 02/06/2026 | 80 Rue Du Concours | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 27/05/2026 | 24 Rue Lacretelle | 58 920 € | 37 m² | 1 592 € |
| 25/05/2026 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 22/05/2026 | 10 Imp De L'arbalete | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 51 Rue Pillet | 66 670 € | 64 m² | 1 042 € |
| 20/05/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 101 300 € | 62 m² | 1 634 € |