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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Macon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MACON ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MACON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MACONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 31 Rue Jean Mace | 351 800 € | 122 m² | 2 884 € |
| 30/04/2026 | 27a Rue Franche | 172 000 € | 126 m² | 1 365 € |
| 30/04/2026 | 90 Rue Rambuteau | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/04/2026 | 19 Rue Franche | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 14/04/2026 | 16 Rue Philibert Laguiche | 137 800 € | 115 m² | 1 198 € |
| 30/03/2026 | 79 Rue De Strasbourg | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 25/03/2026 | 389 Av Simone Veil | 169 000 € | 97 m² | 1 742 € |
| 04/03/2026 | 10 Pce De La Baille Res | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 26/02/2026 | 46 Bd Des 9 Cles | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Rochette | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |
| 22/01/2026 | Rue De La Barre | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Rambuteau | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 23/12/2025 | 167 Rue De Strasbourg | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Paroisse | 179 225 € | 109 m² | 1 644 € |
| 22/12/2025 | 250 Imp Rue De Paris | 314 739 € | 97 m² | 3 245 € |