89 000 €
T2
65 m²
MACON
71000
-29%
vs marché
1 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
MACON (71000) • Héritan-Neuf Clés
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 370 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 730 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 650 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,64%
8 580 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MACON
2 998-3 148€
58j
3 303-3 453€
52j
3 913-4 063€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MACON
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T3 MACON
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94 000 € | 1 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 2 | Voir |
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95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Des 9 Cles | 120 071 € | 79 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Bigonnet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2025 | 9 Pl De La Baille | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 09/12/2025 | 36 Av Edouard Herriot | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Girouette | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 82 Rue Boullay | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 28/11/2025 | 63 Rue Rambuteau | 117 900 € | 77 m² | 1 531 € |